达到丰富供应、活跃交投、带旺市场的特效

8月17日，济南自然资源和规划局协作济南市公积金中心、司法局等公布，自主创新发布二手房“带押产权过户”备案，针对存有抵押的房产要发售交易的，不必提前还房贷或垫付资金，即无需先偿还原先的住房贷款，就可以进行产权过户、再次抵押并派发一个新的购房贷款。现阶段，该方式已经在建设银行、工商银行、北京银行等大部分银行示范点取得成功，将于我市二手房市场全面实施。

业内人士认为，济南二手房交易创新模式在节约资本成本的前提下，还可以提升二手房交易高效率，有益于激起二手房市场的交易魅力，推动住房消费。预计未来将有更多大城市跟踪，在二手房交易层面给与政策扶持。

济南市创新二手房“带押产权过户”

8月17日，济南自然资源和规划局协作济南市公积金中心、司法局等公布，自主创新发布二手房“带押产权过户”备案，针对存有抵押的房产要发售交易的，不必提前还房贷或垫付资金，即无需先偿还原先的住房贷款，就可以进行产权过户、再次抵押并派发一个新的购房贷款。

济南市委市人民政府举行新闻发布会，对济南刚推出二手房“带押产权过户”这一全国首创的备案创新模式开展公布讲解。

济南自然资源和规划局一级调研员很多兵详细介绍，市自然资源和规划局协同市住房公积金中心出台了《对于实行房屋交易交易公积金房贷“双预告登记“的通知》，实行房屋交易迁移及抵押“双预告片及预转本登记”方式，调节个人公积金贷款放款步骤，将务必宣布产权过户抵押后才可下款的流程调整为预告登记下款，为推进“用新贷还旧贷”、“带押产权过户”新步骤的落实带来了政策保障。

据统计，以便进一步给交易彼此和金融企业提供帮助，市自然资源和规划局不动产权中心扩展网上申请办理系统软件，银行贷款审批进行就可以网上申请办理抵押预告登记，交易双方在移动端确定“双预告登记”就可以。与此同时，积极向房地产开发企业、房子经纪机构拓宽预告登记端口号，进一步优化办理手续，减少申办时长，便民利企，既“锁住”真正意义上的买家，又避免“一房多卖”，为交易双方资金安全服务保障。

“带押产权过户”新步骤实施后，“进一个窗口，递交一套资料，申请办理一次业务流程”，交易双方不用跑腿服务，迁移和抵押“双预告登记”通过银行就可以进行网上申请办理，转移登记和抵押备案可同歩申请办理，抵押预告登记全自动变为本登记，卖家在办理转移登记的当天或第二天就可以取得购房的钱，还清原银行借款。一方面降低了人民群众跑腿服务频次，另一方面，办理时限由原来的十几天缩小至1-3个工作日受理，将进一步激发二手房市场的交易魅力，为市面引入新动力。

激起二手房市场交易魅力

广东城规院住房政策科学研究中心首席研究员李宇嘉强调，近些年，全国各地二手房占所有房子交易比例明显下降，主要原因之一便是二手房交易成本高、周期时间过长。热点区域，只需牌价不低于市场价，二手房交易就需要6-12个月的周期时间，在其中过桥垫资和贷款就占了在其中的一半，造成“卖一买一”的买房要求遇阻，严重影响新房子交易，冲击性到房地产业稳步发展。

李宇嘉表明，现阶段，热点城市住房需求，不仅有新市民租房子和买房刚需，也有老市民的买房。这其中，二手房占据举足轻重的地位，其小户型房子、区位优势优、遍布广的特性，为新市民进入车内安居、老群众买房改进，并且以“连坏单”的方式，一个交易单能带动多一套房交易，以达到丰富多彩供货、活跃性交易、带旺市场动画特效。

“济南市这一政策有利于加速买房要求进入市场，提高新房子交易量有一定的助推，会推动新市民购买二手房及在该大城市投身落户口，可将该方式在全国推广，进一步促进房地产业稳步发展。”李宇嘉说。